按照《四川省物业管理条例》、《四川省物业服务招标投标管理办法》、《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，成都城投置地集团有限公司现决定对“凤凰山体育公园”前期物业服务公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于金牛区天回镇杜家碾村5组。

规划建设净用地总面积219637.38平方米。

规划总建筑面积455866.89平方米。物业类型为：商业、酒店、体育馆。

地上计入容积率的总建筑面积306758.73平方米。 其中，商业建筑面积54105.18平方米（负责工程和安保巡查，消防控制室值守）；酒店建筑面积18711.96平方米（本次物业服务不含该区域）；物管用房（含业主委员会用房总面积107.90平方米）1140.11平方米；体育场馆建筑面积228473.40平方米；非机动车库建筑面积4121.02平方米；垃圾房建筑面积207.06平方米。公园绿化面积为32852.9平方米，其中栽植花境991.2平方米。

地上不计入容积率的总建筑面积1810.85平方米。其中，首层架空层建筑面积（公共活动）1810.85平方米。

地下室总建筑面积147297.31平方米。其中，地下商业建筑面积16068.29平方米（负责工程和安保巡查）；地下酒店配套用房建筑面积2618.80平方米（物业服务不含该区域）；场馆附属设施用房建筑面积38362.26平方米；地下机动车库总建筑面积58586.11平方米（不含该区域保洁服务）；地下设备用房总面积29309.99平方米；地下非机动车库建筑面积1578.30平方米；市政设施用房68.18平方米；地下垃圾房面积148.41平方米；地下物管用房面积206.98平方米；库房面积349.99平方米。

市政公用设施点位150.00平方米。

本建筑区划的容积率为：A1地块2.03、A2地块1.27；绿地率为：A1地块0.63%、A2地块7.03%；建筑密度为：A1地块55.41%、A2地块55.60%。

本建筑区划规划建设机动车停车位共1678辆。其中地上停车位380辆 ，地下停机动车位1298辆。非机动车停车位共3664个。（不含停车场车辆管理）

二、物业服务用房的配置情况

物管用房总建筑面积1239.19㎡。位于：2#楼（商业）3F、4F建筑面积178.65㎡；1#楼（体育馆）1F建筑面积507.93㎡；1#楼（足球场）1F建筑面积345.63㎡；2#楼（酒店）负一层夹层建筑面积206.98㎡。

业主委员会议事活动用房建筑面积107.90㎡。位于2#楼（商业）3F、4F建筑面积33.03㎡；1#楼（足球场）1F建筑面积74.87㎡。

三、投标单位资格要求

（一）资质要求：

须具有独立的法人资格及有效营业执照；

（二）信用要求：

在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级；

（三）信誉要求：

投标人近三年（2022年1月1日至今）未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间（提供承诺函盖章，格式自拟）；

（四）其他要求：

1．投标人资信良好，投标人、法定代表人均未被人民法院列入失信被执行人名单（提供http://zxgk.court.gov.cn/shixin/全国范围内查询结果截图证明材料盖章）；

2．投标人所提供的投标文件中的相关材料均需真实、合法、有效，不存在弄虚作假（提供承诺函盖章，格式自拟）。

（五）本次招标不接受联合体投标。

四、投标报名及获取招标文件

1.本次为公开招标，投标报名及获取招标文件的方式是线上进行。凡具备资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。报名及获取招标文件采用线上邮箱报名的方式，报名及获取招标文件时间为2025年5月9日至2025年5月15日工作日期间，将单位营业执照副本、介绍信（须注明项目名称、联系人、联系电话、指定此次参与投标邮箱、经办人身份证及投标资格相关证明材料加盖公章的扫描件发送至604562867@qq.com即可（联系电话：028-85875476）。

五、投标保证金

（一）投标保证金的金额：50000.00（大写：人民币伍万元整）。

（二）投标保证金须于2025年5月26日17时00分前缴纳。

六、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

七、发布公告的媒介

本公告在成都市物业管理协会网（www.cdpma.cn）、成都城建投资管理集团有限责任公司（ttp://www.cebpubservice.com/）、成都城投招采平台 （http://zcjy.cdci.cn:8081/cdct/）上发布。

8、 投标文件递交

（1） 投标地点：四川省成都市高新区中和会龙大道178号（成都宾郅行招投标服务有限公司）。

（2）递交投标文件截止时间： 2025年 05 月 30 日 13 时 30 分，逾期送达的投标文件招标人将不予接受。

九、开标

（一）开标时间： 2025年 05 月 30 日 13时 30 分

（二）开标地址：四川省成都市高新区中和会龙大道178号（成都宾郅行招投标服务有限公司）。

十、联系方式

招标人：成都城投置地集团有限公司

联系地址：成都市金牛区金周路589号

招标代理机构：四川旭宏招标代理有限责任公司

联系地址：成都市高新区天府大道南段1391号时代天城26层2603室

联系人：阳老师，联系电话：028-85875476