天府艺术公园文创坊商业地块开发项目建筑规划设计概念方案

答疑文件01号

致各投标人：

1、根据征集文件和设计任务书，未明确建筑规划设计概念方案设计文本文件纸质版要求，是否需要打印纸质版设计方案文本?如果需要,请明确纸质版设计方案文本文件的打印数量及尺寸、正副本要求或者密封盖章要求，请明确。

答：请应征人按照征集文件的要求执行，若无要求则自行拟定。

2、征集文件评审要求有报价这一选项，但是格式模板中无报价表，请问是否需要提供报价表，如无提供模板，是否可以自拟格式?

答：本项目为总价包干，请应征人按照方案应征书格式填报报价。

3、本项目递交文件时间为2024年10月9日，方案汇报评审时间是后续通知吗?请明确。

答：方案汇报评审时间为2024年10月9日。

4、附件2上位规划图中地块北侧未来会修通一个地铁6, 9, 12 号线，此线路是地上轻轨还是底下的形式?预计何时会建成?

答：地铁6号线已建成通车，9、12号线为地下形式，何时建成暂不明确。

5、本项目做到后期阶段是否考虑附近地铁站的运营?距离我们的地块最近地铁站金牛中学站考虑把地铁出入口直接连到商场吗?如有，地铁会连通至哪个地块，请给出范围示意。如没有，可否指出地铁出入口到达商业的道路流线?

答：不考虑地铁站的运营,地铁出入口直接连到商场的可能性暂不明确。

6、附件2及现状地图中未见场地周边公交站规划,可否指出周边存在的或规划的公交站点?

答：暂无相关规划。

7、地块一，二内的建筑单体之间可否设连廊连通?地块四，七内的建筑单体之间可否设连廊连通?

答：可以考虑各地块之间连廊连接。

8、各个地块之间道路有无规划指示(包含地块四，七内的7米公共通道),是否为单行车道?请明示。

答：7米为公共人行通道，无通车要求。

9、场地外东南南侧有政府机关幼儿园，是否对车行流线和货物流线有要求?如有，请明示。

答：暂不明确,根据相关规范执行。

10、鉴于幼儿园的采光日照要求，对地块有无退线要求?

答：根据相关规范执行。

11、地块绿地率有无具体要求? 如有，请明示指标。

答：详见土地出让文件规划建设要求。

12、商业部分是否有得铺率的要求?如有，请明示指标。

答：按照征集文件的要求执行。

13、场地内地上停车， 地下停车，以及非机动车和机动车的数量和面积是否有具体要求?如有，请明示指标。

答：根据项目定位及此类项目常规标准。

14、是否有地下人防面积及位置要求? 如有，请明示面积指标。

答：有，按规范设置。

15、建筑覆盖率是否有具体要求?如有，请明示指标。

答：详见土地出让文件规划建设要求。

16、是否有 车库及配套设施的面积要求?如有，请明示配比或面积指标。

答：按照征集文件的要求执行。

17、是否有电影院和大型超市的需求?如有，请明示位置和面积指标要求。

答：同步未来提资需求。

18、该方案后期里面成本控制是多少?有无造价要求。

答：按照征集文件的要求执行。

19、该方案对下沉庭院有无位置或面积要求?

答: 根据条件自行发挥。

20、地块内的服务公寓和酒店的服务人群定位是哪些人群?有无星级要求?

答：中高端商住人群。

21、地块内的服务公寓和酒店的户型配比是什么?

答：暂无硬性要求。

22、地块内的服务公寓和酒店是否考虑配套设施，比如宴会厅或会所?

答：根据条件自行发挥。

23、地块内的服务公寓和酒店需要设置游泳池吗?

答：暂无硬性要求。

24、场地附近未来有哪些商业规划?附件2中提到的的东北侧兴盛站TOD规划是否会实施?何时建成?它的商业定位与我们有什么不同?

答：暂未明确。

25、三号地块的酒店定位人群是什么?星级是什么?酒店落客区及其出入口设置在哪里?

答：中上消费人群,精品设计师酒店；酒店落客区在3号地北侧，具体位置详见方案文本。

26、《第六章合同建设工程设计合同》，由于我司风控管理要求，可否增加如下赔偿上限条款:“7.12乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给甲方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括诉讼费(仲裁费)、 律师费等相关费用。但是乙方各方违约金及损失赔偿金额总额以甲方已向乙方各方在本合同下已支付的奖金为限。即使本合同中有任何与此相反的规定，在任何情况下，一方都不应对另一方的利润或收入的减少、使用权的丧失、替代物品的支出、资本的损失或者其它类似损失或损害，或者任何间接的损失或损害承担责任。

答：以方案征集文件中合同内容为准。

27、本项目招标文件其他内容不做变更。

招标人：成都市锦上浩建设发展有限公司

          招标代理机构：中通建设工程管理有限公司

2024年9月5日